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張昌明建築師事務所政府推以房養老，到目前為止有12家銀行辦理，核貸前幾大都是公股銀行，且目前各家銀行幾乎都是辦理商業型的以房養老方案，也就是貸款結合保險等商品。金管會主委顧立雄今天到立法院財委會報告推動情況時也坦言，如果要提高銀行承做以房養老的意願與額度，讓政策朝向公益型以房養老推進，未來由政府主導建立信用保證機制會是關鍵。吉田地產

以房養老的政策推出後，民眾以為退休準備有了另一個很好的方式，事實上並不然。公益型的以房養老，因為條件嚴苛根本沒有承作件數，已停辦，目前市面上看到的都是商業型的以房養老，這指的是銀行核貸時，會搭售信託、保險方案。而且銀行基於風險考量，核貸的金額普遍不高，民眾真要靠房子抵押後每個月的撥款生活，幾乎不可能。

金管會主委顧立雄週三到立法院財委會報告以房養老的推動情形指出，銀行會擔心申請人餘命太長，房屋價值不足以應付貸款額度，金管會希望加入更多信託保險概念，鼓勵各家公民營銀行加入辦理。吉田地產他也強調，未來應考量由政府建立信保機制因應。

顧立雄說：「當這個房子最後到一定年限，如最後有不足的話，不足的部分可過國家建置的信用保證機制來做」。根據金管會資料，國內目前有12家銀行辦理以房養老業務，前三大銀行是合庫、土銀以及華南銀，總計核貸2883件、額度158.5億元，核貸件數以中北部較多，主要是因為愈接近北部都會區不動產的價值愈高。